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七月“黑天鹅”事件爆发后，新城控股（601155.SH）大幅放缓了拿地步伐，不过其在商业地产领域的扩张仍在继续。
财联社记者独家获悉，新城控股自7月初至今的四个多月内，其旗下主管商业地产运营的新城商业管理集团，已在郑州、济宁等城市成立了14家吾悦广场商业管理公司。
对此，新城控股方面向财联社记者表示，这些新成立的商管项目公司原本是在计划内的，每一座吾悦广场都有相应的商管项目公司作为运营主体。
“上述十多家新近成立的商管项目公司，其对应的吾悦广场目前仍处在开发建设期，后续将按计划陆续开业。”新城控股一位内部人士告诉记者。
“这些商管项目应该是‘黑天鹅’事件发生前已经投资的。7月之后，新城控股在资金方面有一定压力，而商业地产占据大量现金，对杠杆率会产生影响，未来新城控股大概率会收缩在商业地产方面的投资。”一位房地产行业资深分析师指出。
商业地产扩张暂未放缓
据上述新城控股内部人士介绍，新城商业旗下的吾悦广场开发和运营分别由商业开发事业部和商业管理事业部负责，具体到项目，则分别成立相应的项目公司。
而新城商业管理集团便是主要负责吾悦广场招商运营的主体公司，其执行董事兼总经理在今年7月份由王振华变更为其子王晓松。
“商管项目公司在项目的开发建设阶段就会成立、介入，同步做好招商营运的工作。一般情况下，吾悦广场在开业前18-24个月就会成立商管项目公司，等项目开发建成后，就会移交给到商管项目公司运营。”上述新城控股人士说。
“从新城的发展来看，采用的是住宅和商业并重的方式，从发展的思路来看更侧重于获取商住用途的大型地块，通过协同效应来实现项目收益的最优化以及可持续化。”58安居客房产研究院首席分析师张波向财联社表示。
截至今年9月底，新城控股在建及开业的吾悦广场总数约120座，其中2019年计划新开业22座吾悦广场。
张波认为，从各地区的吾悦广场的运营来看，同质化倾向较为严重，虽然可以有效保证落地速度，但同当地的文化风貌以及文化结合的紧密度不够。
值得关注的是，在商业开发项目的地域布局上，新城控股有不低于85%的商业项目布局在三四线城市甚至县级市，而一线城市仅在上海有一个商业项目。
而近期新成立的14家商管公司，也主要分布在宁乡、铜陵、济宁等三四线城市。
“商业项目集中在三四线城市的最大问题在于资产的流动性较差，物业本身能产生的现金流有限，物业在短期内升值的速度和幅度不容乐观。但是在三四线城市布局的好处是土地与建设成本较低，从投资收益率上来看未必差，而且相对比较稳定。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向财联社表示。 联系我时，请说是在好喇叭网看到的，谢谢！
